Augmenter mes revenus par un placement immobilier

Investir dans l’immobilier est un levier pour s’enrichir. Peu de personnes parviennent à générer rapidement de l’argent grâce à leur investissement immobilier. Souvent, les investisseurs commencent à percevoir des revenus complémentaires grâce à leur investissement immobilier une fois leur crédit remboursé. Pourtant, il existe des moyens de compléter ses revenus immédiatement grâce à un investissement immobilier locatif.

Comment compléter ses revenus en investissant dans l’immobilier ?

Acheter un bien immobilier locatif de qualité.

L’immobilier locatif est un placement offrant un bon rendement. A condition de sélectionner avec soin le bien immobilier. La rentabilité de votre investissement dépend en grande partie de la qualité de votre bien immobilier. Un logement locatif en bon état et bien placé, c’est-à-dire dans une zone attractive où la demande de logements est forte, n’aura aucun mal à se louer. Il vous permettra d’améliorer vos revenus rapidement.

Acheter un bien dans un programme immobilier neuf est très souvent un bon choix d’investissement :

  • Vous bénéficiez de garanties constructeur pendant 10 ans, durée pendant laquelle le constructeur est tenu d’intervenir en cas de dysfonctionnement des équipements ou de problèmes liés à la structure du bâtiment. Dans l’ancien, ces frais sont à la charge du propriétaire.
  • Les performances énergétiques de votre logement sont élevées, ce qui attire et rassure les locataires : un logement bien isolé est plus agréable à vivre et moins gourmand en énergie qu’un logement ancien. Cela leur permet de réaliser de belles économies sur leurs factures de gaz ou d’électricité.
  • Lors de l’achat d’un logement neuf, les frais de notaire sont réduits : ils sont souvent deux fois moins élevés que pour un achat dans l’ancien.
  • Vous pouvez mettre le bien en location immédiatement, sans avoir de travaux à réaliser.

Calculer la rentabilité d’un investissement immobilier.

Avant de signer un compromis de vente pour l’achat d’un bien locatif, mesurez la rentabilité de votre investissement immobilier : estimez quel revenu complémentaire vous pourrez percevoir chaque mois. La rentabilité de votre investissement immobilier est aussi appelée “cashflow”.

Pour calculer le cashflow de votre investissement immobilier locatif, tenez compte dans votre calcul de tous les flux de trésorerie ou flux financiers liés à votre investissement immobilier, entrants et sortants, sur une année :

  • Lorsque vous recevez de l’argent : le flux en positif
  • Lorsque vous dépensez de l’argent : le flux est négatif

Faites la balance entre flux positif et flux négatif : vous saurez ainsi si cet investissement immobilier est un placement judicieux pour augmenter vos revenus.

Choisir le bon dispositif fiscal pour augmenter vos revenus sans payer plus d’impôts.

Pour augmenter vos revenus sans trop augmenter votre imposition, il est important de choisir le dispositif d’investissement immobilier adapté à vos objectifs et à votre situation. Dans le cas d’un achat dans le neuf, les dispositifs Loi Pinel et LMNP vous permettent de réduire vos impôts.

Augmenter ses revenus en investissant en Loi Pinel

La loi Pinel prévoit des réductions d’impôts pour les personnes achetant un bien dans un programme immobilier neuf, situé dans une zone éligible à la loi Pinel. Ce bien doit être destiné à la location, en tant que résidence principale, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. L’investisseur est tenu de respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires.

La réduction d’impôt est calculée sur le prix d’acquisition du bien, auquel s’ajoutent les diverses charges liées à l’acquisition : frais de notaire, intérêts d’emprunt…

  • 12% du montant de l’investissement immobilier, pour une mise en location sur 6 ans
  • 18% sur 9 ans
  • 21% sur 12 ans

Selon la durée de la mise en location, l’investisseur peut défiscaliser jusqu’à 36 000€, 54 000€ ou 63 000€. A noter toutefois que la réduction d’impôt est plafonnée à 10 000€ par an et par foyer.

Ainsi, l’investissement en loi Pinel permet à la fois de réduire ses impôts et de toucher un revenu locatif immédiatement.

Compléter ses revenus grâce au statut LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) consiste à acheter un bien immobilier locatif et à en confier la gestion locative à un exploitant. Il s’agit d’un achat en résidence avec services, telles que les résidences étudiantes, les résidences seniors et les EPHAD.

Grâce à ce type d’investissement locatif :

  • Vous pouvez déduire les charges liées à votre bien immobilier des loyers perçus
  • Vous pouvez déduire une fraction du prix d’achat de votre bien immobilier de vos revenus locatifs

Grâce au statut LMNP, les revenus générés par votre investissement locatif ne pèsent pas sur votre fiscalité. Pendant 20 ans, ils ne sont pas imposables. Le statut LMNP ne prévoit aucun plafonnement de niches fiscales, ni de loyers ou de ressources des locataires.

Un investissement locatif en résidence gérée vous permet ainsi de compléter vos revenus sans payer plus d’impôts.